Что такое займ от частного инвестора
Займ от частного инвестора — это альтернатива банковскому кредиту, когда деньги предоставляет не организация, а физическое лицо (частное лицо или группа инвесторов). Такие займы часто выдаются под залог недвижимости, автомобиля или другого ценного имущества.
📌 Законодательство РФ:
- ГК РФ (гл. 42 — договор займа);
- ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
- НК РФ (ст. 208 — налогообложение доходов физических лиц).
Преимущества займа у частного инвестора
✅ Гибкие условия — можно договориться индивидуально по срокам, сумме, ставке.
✅ Быстрое оформление — решение принимается в течение 1–2 дней.
✅ Без справок и поручителей — главное обеспечение — залог.
✅ Доступность при плохой кредитной истории — инвестор смотрит не на КИ, а на ценность залога.
✅ Возможность нестандартных решений — инвестор может учесть ситуацию заемщика (долги, ФССП, суды).
Риски ⚠️
- Высокая ставка — чаще всего 24–48% годовых.
- Отсутствие контроля со стороны ЦБ — частные займы не регулируются так строго, как банковские.
- Риск мошенничества — некоторые инвесторы используют серые схемы, навязывают договор купли-продажи вместо займа.
- Потеря имущества — если не платить, инвестор имеет право реализовать залог.
Как оформить займ у частного инвестора
- Найдите надежного инвестора через брокера или консалтинговую компанию.
- Подготовьте документы на имущество (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, паспорт заемщика).
- Проведите оценку залога.
- Обязательно заключайте договор займа и залога у нотариуса.
- Зарегистрируйте обременение в Росреестре.
Плюсы для заемщика
- Одобрение даже в сложных ситуациях (долги, плохая КИ, суды).
- Возможность получить крупную сумму под залог недвижимости.
- Индивидуальные условия, которых нет в банках.
Реальный кейс
Клиент из Московской области имел долги у ФССП и просроченные кредиты.
Банки отказали.
Через частного инвестора был оформлен займ под залог квартиры:
- сумма: 2,7 млн ₽;
- срок: 3 года;
- ставка: 30% годовых.
- Клиент погасил просрочки, снял арест с карт и смог наладить финансовое положение.
Итог
Займ от частного инвестора — это реальная альтернатива банковскому кредиту, особенно для заемщиков со сложной ситуацией.
Но вместе с преимуществами есть серьёзные риски: высокая ставка, потеря имущества и вероятность столкнуться с мошенниками.
💬 Хотите взять займ у проверенного частного инвестора и не потерять имущество?
Мы работаем только с надежными инвесторами и помогаем клиентам в самых сложных ситуациях.
📲 Оставьте заявку на сайте — 98% клиентов получают одобрение.
Наши услуги
